丽湾“三大效应”触发“财富裂变”

      核心提示

　　2005年下半年，在深惠公路、龙岗河畔中心城东部，在一座极具现代建筑质感的“庞然大物”丽湾酒店所能辐射的范围，突发一场久旱甘霖般最淋漓的“财富雨”——因为北京、上海、广州等产权式酒店投资成功的“模范效应”？因为丹枫·白露、东方银座的“羊群效应”？因为股市、楼市或商铺不断轮替的“活钱效应”？抑或因为深圳经济持续增长背景下龙岗高新产业与酒店产业高速发展的“产业效应”……最理想的答案离不开丽湾酒店本身的价值模式、回报模式、保障模式、管理模式等引发的“丽湾效应”。模范效应、活钱效应、产业效应不过是“五大效应”的一部分，丽湾酒店的投资价值足以“管中窥豹”！

　　模范效应

　　【来自北京、上海、广州等经济发达地区产权式酒店的成功投资】

　　丽湾酒店“9万8投资模式”首先是一种全新的“产权地产投资模式”，这种房地产业和酒店业的有机结合，开拓了投资视野。凭其稳定的收益，不断降低的风险，日益灵活的投资方式，受到越来越多投资者的青睐。

　　丽湾酒店实行首期3成、按揭7成的作法。但投资者首期投入只需两成（约9万8），即可拥轻松有一套五星级豪华客房的产权。物业市值大约50万元左右，产权长达50年。12年的租赁期间，仅购房者免费入住酒店一项，12年总体价值就有10余万元。再加上余下长达38年的五星级私产酒店豪华客房经营收入，投资回报的整体价值总体将超过300多万元。产权地产在全国发展迅猛，北京、上海、广州、深圳都相继成功推出形式各异的产权式投资理财方式，它们的成功运营就是丽湾酒店最好的“模范”。譬如，广州“远洋商务大厦”、北京“第一城”、上海衡山路四十一号、深圳“丹枫白露”，这些产权式酒店生意火爆，租金可观，投资回报诱人——耳听为虚，眼见为实。

　　上海衡山路四十一号是由专业的酒店经营管理公司经营管理的五星级酒店，其人性化的管理模式，足以和世界上任何一家酒店媲美。据了解，这里一套87.15平方米的公寓，总价为350000美元，单价为4016.06美元／平方米，每月租金可高达为3000美元，纯租金为2365.415美元／月，28384.98美元／年，每年回报率高达8.11％。

　　丽湾酒店这种产权投资酒店，可以统一经营、附带租约的高级客房，投资者可以像购买其他房产一样投资置业，也可以委托管理公司统一出租管理，从出租经营收益中获取稳定的回报。
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